虽然这并没有影响优客工场后续的融资和估值提升，但是如果老股东真用折价来投出的“不信任票”，这个行业还真能像预期中的那样茁壮成长吗?
不仅在中国，优客工场和氪空间的美国模板We Work，也是步履蹒跚，软银本来计划投资160亿美金收购We Work的大多数股权，结果呢?遭到大多数投资者态度鲜明的反对，所以不得不把投资额缩减到20亿，直接少了1/8。
投资者为啥反对?因为We Work模式难言创新，但烧起钱来一点不含糊，2017年亏了9.33亿美元，2018年头个月就亏了12.2亿美元，什么时候挣钱?很难预测。
03
▌联合办公是一门好生意吗?
是，也不是。
根据艾媒咨询发布的《2018中国联合办公行业监测报告》，2016—2022年，中国联合办公行业市场规模不断增长，2018年将突破600亿元，增长率达159.3%。也就是说，这是一个有前景的行业，所以无论是企业还是资本都在争相竞逐。
而联合办公各种上市的传闻也是不绝于耳。
但是，有“前景”和有“钱景”是两回事，目前绝大部分的联合办公品牌都处于亏损的状态，也就是说，扩张、并购、出海，这些都是“烧钱”的行为，买单靠的还是“融资”而非“利润”。
盈利问题摆上了台面来看，各家都有自己的尴尬。
猫哥参访过几个联合办公品牌，地段都很好，光在北京的国贸CBD区域，优客工场、氪空间这样的头部品牌都有布局，比如氪空间，拿到了海航实业大厦、中海广场、万科大都会等大面积物业，而优客工场也拿到了LG双子座大厦、中海广场、华贸中心等。
当然我们都知道，CBD的写字楼价格，就是一个字——贵。一些向来财大气粗的外企都在逃离，但，联合办公来了。
怎么赚钱呢?无论是长租工位还是散租座位，最主流的方式还是“二房东”赚房租差价。有点和长租公寓异曲同工，租来物业，改造后租给用户，这中间产生的差价就是利润来源。
▌但是能赚钱吗?还是有点难。
①利润本来就很薄，竞争却很激烈，物业成本一直是压在这些联合办公企业头上的大山。
以氪空间的海航实业大厦社区为例，其宣称面积3778平方米，工位615个，按其官网价2200起计算，其每月应得房租收入135.3万元，如果想要理论上赚钱，取决于拿楼的成本和运营效率，控制的好，7块可能有点赚头，再高基本就没啥利润可言。
想要赚钱，要么提价，要么压缩工位面积，从而才能实现单位面积收益的最大化，但是这两项对于入住率都是一个考验。有些共享办公项目说有90%的入住率，呵呵，去看一看事实上，空间的真实入住率多多少少与官方宣传的平均入住率有些出入。据猫哥在海航实业大厦对其上下班及午休的人流以及工牌logo的观察，其真实入住率还是偏低。
②风险转嫁，房东将风险转嫁给“二房东”，房东可以旱涝保收，而二房东来承担空置的风险。
比如优客工场的在LG双子座大厦的办公区，是以前非常著名的“兰会所”，几经转手，成为了优客工场的“优兰空间”;而在一些“商转写”的物业转型方面，联合办公就成了一定意义上的接盘侠，比如海淀的圣熙8号，部分商场区域关停，商转写转型，优客工场和商场成为了邻居;而王府井银泰in88的顶层物业也成为了“氪空间”。
很多公司为了抢规模、占市场，甘愿承担兜底型二房东，寒冬一来，自己到先扛不住了。
③运营成本以及综合成本，才是重中之重。
毛大庆在公开场合曾表示，优客工场目前的用户数量接近20万，线下工作人员已经超过8万，很快就到10万，那么很快就要达到1个线下工作人员服务2个用户的状态，如果单以工位收入来看，已经很难覆盖工作人员的薪酬成本，更不要说其他的大量的运营成本。
④最核心的问题是什么?猫哥觉得还是产品问题。
办公场所大家都需要，但是解决方案太多，民房、商住、写字楼等等都是，共享办公主要瞄准的是创业人群，但说实话，太贵了!
像优客工场，单人每月2400元左右，如果你是个小老板你会算账啊，10人团队，一年基础费用28.8万，有这笔钱，租个独立的办公室绰绰有余，共享办公号称提供很多相关的周边空间，比如会议室啊、活动空间啥的可以灵活使用，但是，这些都是要付费的，价格真心不便宜。
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所以，共享办公受追捧，是资本大笔进入创业公司的时候，是创业公司没有业绩压力愿意装逼的时候，现在寒冬一来，自己日子都不好过，活下去的需求比装逼的需求现实多了。在创业热情、热钱都断崖式下跌之后，主打这个领域的共享办公能好到哪儿去呢?
所以，现在的共享办公陷入了融资-扩张-亏损-再融资-再扩张-再亏损的怪圈里面。
但是，进入2019年，融资难，上市也不简单。
各家都有上市的传言，优客工场传过香港地区也传过美国，氪空间传过美国，潘石屹也想过将SOHO3Q分拆独立上市，但现在各家都是讳莫如深，辟谣、静默或者不予置评。
不过可以看见的是，资本的游戏，还是巨头的游戏，市场已经并不像原来那样了，创业的光环在褪色，初创企业在减少，而想赚初创企业的钱，也更难了。
暴雷是有点危言耸听，但是像欠租断电这样的事情，可能会时有发生。
这个行业会像ofo一样突然就不行了吗?
