刚刚过去的2025年1月，房地产市场延续“止跌回稳”态势。
1月31日晚间，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构分别发布2025年1月房企销售业绩榜单。中指研究院数据显示，1月百强房企销售总额为2350.3亿元，尽管同比下降16.5%，但相比2024年超过30%的降幅已明显收窄。
头部房企表现抢眼，排在房企销售额前三位的分别为保利发展（180亿元）、中海地产（120亿元）和华润置地（116亿元）；绿城中国和万科的销售额也均超百亿元，分别为113.1亿元和110亿元。
与此同时，1月百强房企拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较去年由负转正。
房价方面，据中指研究院2月1日上午发布的最新数据，1月份全国百城新建住宅均价为16693元/平方米，环比结构性上涨0.23%，同比上涨2.76%；百城二手住宅平均价格为14130元/平方米，环比下跌0.51%，跌幅较2024年12月收窄0.02个百分点，已连续6个月收窄。
《每日经济新闻》记者注意到，尽管1月份各阵营房企的销售额均有所下降，但降幅均出现不同程度的收窄。
“春节后网签成交量将出现一定回升。由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，今年一季度新房成交规模整体同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善，预计成交量仍将保持一定规模，但市场持续回稳仍需政策加力支持。”中指研究院企业研究总监刘水分析指出。
各阵营房企销售额降幅均收窄
由于1月份正逢春节假期，一定程度上影响了当月房企的销售业绩。
中指研究院数据显示，1月百强房企销售总额为2350.3亿元，同比下降16.5%，但相比2024年超过30%的降幅已明显收窄；百强房企合计权益销售额为1681亿元，合计权益销售面积为868万平方米。
具体来看，1月销售总额超百亿元的房企共有5家，较去年同期减少2家，销售额均值127.8亿元；销售额超50亿―100亿元的房企共有8家，数量与去年同期持平，销售额均值77.5亿元；销售额30亿―50亿元的企业有7家。
每经记者注意到，尽管1月份各阵营房企销售额均有所下降，但降幅均出现不同程度收窄。其中，TOP10房企销售额均值为105.6亿元，较去年下降11.8%；TOP11―30房企销售额均值为34.9亿元，同比下降16.5%；TOP31―50房企销售均值为13.1亿元，同比下降31.3%；TOP51―100房企销售额均值为6.7亿元，同比下降17.3%。
另据克瑞统计，1月房企推盘“提质缩量”，21个重点城市1月前22日首开和加推共计97次，不及2024年12月全月推盘量的1/3；平均开盘去化率为44%，环比上升6个百分点，同比上升17个百分点。
对于后市，克而瑞分析指出，2月初因恰逢春节假期，预计市场将延续供需两淡，往年三四线城市的“返乡置业”也或将成色不足。不过考虑到去年2月为春节月，基数较低，今年2月成交量同比仍将延续正增态势。二手房成交量或将延续震荡行情，短期内二手房价仍将保持稳定。
百强房企拿地总额同比增超四成
尽管销售端受到春节假期干扰，但2024年底的销售回暖点燃了房企的补仓热情，房企对热点城市核心区位、稀缺地块的争夺已现白热化，高价地块频出。
克而瑞数据显示，1月（截至1月22日），全国300城土地成交环比下降83%，同比增长3%；核心城市优质地块带动下溢价率达7.4%。百强房企新增土地门槛中，仅货值门槛同比下降28%，总价和建筑面积门槛分别同比增长43%和1%。拿地总量上，百强房企拿地金额和货值分别同比增长40%和7%。
另据中指研究院数据，1月百强房企拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较去年由负转正。
从权益拿地金额来看，建发房产（90亿元）、 华润置地（83亿元）和滨江集团（83亿元）分列前三位。从新增货值来看，TOP10企业1月新增货值总额1160.8亿元，占百强企业的32.7%，招商蛇口（179亿元）、华润置地（169亿元）和中海地产（130亿元）分列前三位。
四大城市群之中，京津冀TOP10企业拿地金额为309亿元，稳居首位；长三角和中西部TOP10企业拿地金额分别为266亿元和93亿元，分列第二和第三位。
值得一提的是，北京1月份拍出多宗高总价地块，如海淀区东升镇北部片区HD00-0803-0029地块以总价91.5亿元成交，溢价率达17.33%；建发房产以90.4亿元竞得的同板块HD00-0803-0030地块，溢价率达25.04%。
克而瑞分析指出，总体而言，北京、上海、杭州等热点城市在1月迎来土拍“开门红”，头部房企在优质地块中的竞争依然激烈。不过，土地市场整体仍处于局部火热、整体筑底的态势，销售到投资传导尚需一段时间修复，预计拿地仍以央企和国企为主。
百城新房价格同比环比齐涨
2月1日，中指研究院发布数据显示，1月全国百城新建住宅均价为16693元/平方米，受部分优质改善项目入市带动，新房价格环比结构性上涨0.23%，同比上涨2.76%。其中，有47个城市房价环比上涨，41个城市下跌，12个城市环比持平。
二手住宅方面，1月百城二手住宅平均价格为14130元/平方米，环比下跌0.51%，跌幅较2024年12月收窄0.02个百分点，已连续6个月收窄，同比下跌7.22%。其中，二手住宅价格环比上涨城市数量为2个，分别为成都和乌鲁木齐，深圳二手住宅价格环比持平。
此外，全国50个城市住宅1月平均租金为35.3元/平方米・月，环比下跌0.40%，同比下跌3.31%。
今年1月恰逢春节假期，多地也借机推出各类房地产促销活动。
春节前夕，多地房协发布倡议、搭建平台，通过集中展示房源、加强促销力度等促进销售。如合肥抢抓住春节假期返乡人群置业契机，启动春节看房不打烊“迎新年购房安家”活动，吸引了45家房企77个在售楼盘参与，优惠力度远超平常；长沙则推出“过新年・购新房・安新居”活动，推出户型多样、地段丰富、满足不同家庭需求的房源，共收集到160多套特价房源，并推出专属特惠折扣。
房企则紧抓“返乡置业”机遇，对返乡客群制定针对性的销售方案，通过线上线下联动，开展购房送家电、送旅游、减免物业费、送车位等促销活动。如成都举办的“安家成都・2025贺新年”活动中，共有27家房企携上百个楼盘项目参展，多家房企推出“清盘特惠一口价房源”、成交送家电、安家大礼包等多项促销策略。
此外，据亿翰智库统计，建发房产在上海、南京、苏州等地打出了“春节不打烊”的标语，推出“送软装、送旅游基金、送物业费”等活动；德信地产推出“送优惠券、砸金蛋送家电、认购得折扣”等活动；敏捷集团则联动大湾区四盘开展“来湾区 享暖冬”置业活动，推出多重优惠措施，并提供包括城市住宅、文旅度假产品等选择，满足不同人群的购房需求。
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